***Das Mehrgenerationenhaus oder das Haus für den Kapitalanleger***

# Objektbeschreibung
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in Möderitz, einer schönen Gemeinde nahe der mecklenburgischen Kreisstadt Parchim. Sie wurde ca.1920 als Bestandteil eines Hofplatzes in massiver Bauweise errichtet.
Durch die Eigentümer erfolgte seit ca. 2002 eine schrittweise Sanierung der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 97qm große Wohnung, welche derzeitig vermietet ist.
Im Obergeschoss, welches über eine Außentreppe zu erreichen ist, befindet sich eine weitere 95qm große Wohnung, mit deren Ausbau bereits begonnen wurde. Die derzeitigen Mieter haben aktuell das gesamte Objekt gemietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier sind großzügige Kellerräume für die Mieter vorhanden.
Die Wärme und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Zentralheizung auf Ölbasis. Die Abwasserentsorgung erfolgen über eine Kläranlage. Ein nicht ausgebauter Spitzboden ist vorhanden.

# Ausstattung
-ehemaliges Gutshaus
-tolle Lage
-zwei Wohneinheiten derzeit vermietet
-voll unterkellert
-Terrasse
-Nebengelass

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1480 m²

# Lagebeschreibung
Möderitz ist ein Ortsteil der Stadt Parchim. Die Gemeinde befindet sich etwa sechs Kilometer nordwestlich von Parchim. Ein neu angelegter Kinderspielplatz ist zwischen dem Dorfteich und der Feuerwehr entstanden. Durch das Gemeindegebiet fließt die Müritz-Elde-Wasserstraße. Nordwestlich von Möderitz befindet sich ein großes Waldgebiet mit dem Forsthof Malchow. Nennenswerte Erhebungen gibt es im Gemeindegebiet nicht. Nur im äußersten Nordosten überschreiten die Höhen die 60 m ü. NN.
Die Gemeinde liegt südlich der Bundesstraße 321 und nördlich der Bundesstraße 191. Die Bundesautobahn 24 (ca. 17 km) ist über die Anschlussstelle Parchim erreichbar. Östlich der Gemeinde liegt der Flughafen Schwerin-Parchim.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 376.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 376.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NR2649